管理業務のご案内

オーナー様の「わずらわしさ」を解消~一括管理から集金代行まで

◆人の管理 賃貸借の基本は「賃貸借契約書」です。しかしながらそれは「人」と「人」、即ちオーナーと借主との「信頼関係」があってこそなり成り立つものであります。
永年の実績と交渉術で、入居者審査から始まる「人の管理」を行ないます。
1.【入居審査】 オーナー様の希望条件を考慮し、さらにプロとしての人物評を加味して確実な入居者の審査を行ないます。

2.【入居者指導】 入居後の共同住での遵守事項、管理規則の遵守をチェックし、違反者へは随時オーナー様に代わり注意指導を行ないます。

3.【家賃滞納】 家賃遅延者・滞納者へは迅速にご本人及び連帯保証人に対して催告・督促請求を行います。

4.【付帯事項】 賃貸借契約書に基づき、借主様からの要望に際し、オーナー様の責務を代理代行致します。
◆建物の管理 快適な共同生活をおくる上での建物維持管理は借主様にとっても大切なことです。日常生活で発生する維持管理業務を代行致します。
1.【保守管理】 建物、駐車場などについては、定期的に巡回し、共用灯の交換、ゴミの清掃、除草等を行い環境整備を行っております(一部有償)

2.【クレーム処理】 トイレのつまり、水漏れ、換気扇の故障、鍵の紛失、隣室の騒音等、日常生活でのクレームをオーナーに代わり承り対処致します。

3.【室内点検】 入居前の室内清掃や、退出後の室内損耗点検を「東京ルール」に基づき算出し、原状回復工事見積りをもって敷金精算業務を行います。

4.【迅速な修繕工事】 当社管理部及び協力工事会社と連携を取り、入居日に間に合うように、また早期に募集をかけるために迅速・安価な工事を手配致します。
◆事務の管理 不動産の契約書並びに付帯書類は量が多く整理も大変です。
弊社では業協会指導によるオリジナル書類をコンピュータ化して解かり易く作成し、事務効率を図っております。
1.【契約関係書式】 賃貸借契約書・重要事項説明書・家賃精算書・入居申込書・連帯保証人承諾書等を統一書式にて作成しております。

2.【家賃精算】 月末に借主様より集金した家賃等は、精算業務を行い、翌月の25日にオーナー様指定の口座へお振込いたします。併せて「「支払い報告書」をご郵送いたします。

3.【更新手続き】 期間満了に際し、事前にオーナー様と新賃料の打合せを行い、借主様へ更新の通知を行い、契約更新業務を行います。

4.【書類の保管】 煩雑になりがちな契約書類関係を当社は3年間保管しております。万一紛失した場合でもお申出頂ければ複写をご用意いたします。
管理形態 ●【一括管理】
 入居者募集(専属専任媒介契約付)、契約締結、集金代行、
 「人の管理」、「建物の管理」、「事務の管理」そして滞納立替

●【集金管理】
 入居者募集(専属専任媒介契約付)、契約締結、集金代行、
 「人の管理」、「建物の管理」、「事務の管理」。

●【管理報酬】
 1.月額賃料の総合計額(消費税除く)に対する指定料率
 2.管理形態により異なりますので詳細は管理部へお問合せ下さい

オーナー様の「わずらわしさ」を解消~一括管理から集金代行まで